Sau thương vụ đấu giá tại Thủ Thiêm, nhiều dự án trong khu vực đã được hưởng lợi. Trong đó có dự án The Global City của Masterise Homes cũng đã được đẩy giá lên nhờ hiệu ứng “tát nước theo mưa”.
Nhìn từ Thủ Thiêm
Như đã biết, tháng 12/2021, phiên đấu giá gây ồn ào 4 lô đất tại Thủ Thiêm với giá trúng thầu lên đên 2,4 tỷ đồng/m2 đã gây xôn xao thị trường giá bất động sản. Tổng số tiền chủ thầu đấu giá cho 4 lô đất này là 37.346 (gấp 7 lần giá khởi điểm).
Tuy nhiên điểm đáng nói là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt đã tuyên bố bỏ cọc. Công ty này trước đó đã đấu giá 24.500 tỷ đồng (2,4 tỷ đồng/m2) với khu đất 3-12; diện tích 10.060 m2.
Thành viên kín tiếng của một tập đoàn bất động sản nổi tiếng ở phía Bắc là Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh cũng đã gửi đơn xin bỏ cọc ở lô 3-9. Lô đất có diện tích 5.009 m2 với giá trúng thầu là 5.026 tỷ đồng.
Cũng không khả quan hơn, 2 doanh nghiệp còn lại và Công ty Cổ Phần Sheen Mega và Công ty Cổ phần Dream Republic cũng chưa nộp tiền theo hạn. Trước đó 2 công ty này đã bỏ ra 4.000 tỷ đồng và 3.820 tỷ đồng để trúng thầu lô đất 3-8 (8.500 m2) và khu đất 3-5 (6.446 m2).
Thật hư mức giá “ảo”
Phiên đấu giá kết thúc đã lâu nhưng đến nay vẫn còn nhiều tranh cãi. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nêu ra nhận định mức giá 2,43 tỷ đồng/m2 tại lô 3-12 là quá ảo. Cao gấp 8,3 lần với giá khởi điểm; và cao hơn rất nhiều so với mặt bằng giá hiện nay tại Thủ Thiêm. Thậm chí giá đó còn cao hơn những tuyến đường sầm uất tại trung tâm Quận 1 như Nguyễn Huệ; Đồng Khởi; Lệ Lợi. Giá đất tại đây ước tính cũng chỉ hơn 1 tỷ đồng/m2
Có nhiều ý kiến trái chiều được đưa ra. Một số người cho rằng nhà đầu tư có nhu cầu thật, sẵn sàng để triển khai dự án. Nhưng do áp lực từ dư luận nên đã bỏ cọc. Ý kiến ở nhóm còn lại cho rằng đây là chiêu trò từ chủ đầu tư. Với mục đích nâng giá trị tài sản thế chấp; cổ phiếu; trái phiếu. Tất nhiên, lý do thật sự chỉ có người trong cuộc mới biết. Chỉ có một thực tế chúng ta có thể thấy được là dù các doanh nghiệp đã đồng loạt bỏ cọc. Nhưng giá nhà đất tại khu vực đã được nâng lên một mức mới.
Đầu năm 2022, chỉ sau phiên đấu giá 2 tháng, cách đó không xa một dự án lớn của Masterise Homes đã được ra mắt. Dự án với tên The Global City đã được giới thiệu ra thị trường với mức giá “rumour” lên đến 400 triệu đồng/ m2 cho sản phẩm shophouse. Nhiều dự đoán cho rằng giá sẽ còn tăng lên trong những đợt bán tiếp theo.
Nhìn từ The Global City
The Global City trước đó có tên là Sài Gòn Bình An. Đây là dự án sở hữu quy mô và vị trí đẹp cuối cùng tại khu vực trung tâm TP.HCM. Doanh nghiệp chủ đầu tư dự án ban đầu là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI). Trong một thời gian dài, SDI thuộc tập đoàn Him Lam. Đến 7/2021, Bà Mai Thị Kim Oanh nắm chức Chủ tịch Hội đồng quản trị và ông Bùi Đức Khoa giữ chức Tổng giám đốc. Hai người cũng là người đại diện pháp lý của SDI.
Bà Kim Oanh sinh năm 1980, sau nhiều năm làm việc trong lĩnh vực kế toán ở các tập đoàn lớn như Savills Việt Nam; BĐS Phát Đạt; CTCP Đầu tư TCO Việt Nam; CTCP May thuê Mỹ Sơn. Từ tháng 3 năm 2020, bà giữ chức vụ Trưởng ban kiểm soát CTCP Tập đoàn Masterise. Và hiện nay, dự án “khủng” The Global City với quy mô 117ha đang được Masterise Homes phát triển.
Masterise Homes chịu nhiều áp lực dù có nhiều lợi thế
Sacombank từng định giá dự án Sài Gòn Bình An với số tiền 19.500. Và đó chỉ là con số của nhiều năm trước. Hiện tại số tiền thuế chấp chắc chắn đã có hơn rất nhiều. Chi phí cho thương vụ M&A chắc chắn cũng không phải là con số nhỏ.
Đó cũng là lý do tại sao ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) và CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS), sau khi thay đổi cấu trúc thượng tầng tại SDI ngày 30/07/2021 và 04/10/2021 đã sắp xếp cho CTCP Osaka Garden; CTCP Hoàng Phú Vương; CTCP Hoa Phú Thịnh phát hành ra thị trường 15.500 tỷ đồng trái phiếu. Quá trình phát hành chia ra làm 4 đợt với mục đích cuối cùng là đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án Sài Gòn Bình An thành Global City.
Xem thêm thông tin: Cầu Thủ Thiêm 2
Hai doanh nghiệp Hoàng Phú Vương và Osaka Garden luôn nằm trong top những doanh nghiệp phát hành trái phiếu lớn nhất; và với mức lãi suất cao nhất trong 3 quý đầu năm 2021. Hoàng Phú Vương với lãi suất 12,9%/năm và Osaka Garden 13,28%/năm đã bỏ xa mặt bằng chung của thị trường là 8-10%.
Masterise Homes đã chịu rất nhiều áp lực về tính hiệu quả của dự án. Dù có lợi thế lớn dòng vốn rẻ với ngân hàng thân thiết. Nhưng do chi phí vốn của dự án đã bị độn lên rất nhiều sau các lần đổi chủ. May mắn thay, chính nhờ sự kiện đấu giá đất tại Thủ Thiêm đã đẩy giá của dự án The Global City lên cao. Nhờ đó, Masterise Homes vẫn đảm bảo được vấn đề lợi nhuận; nâng cao giá trị thế chấp tài sản tại ngân hàng.
Xem chi tiết thông tin dự án tại: https://vnproperty.com.vn/the-global-city/