Khi tham gia vào thị trường bất động sản với mục đích đầu cơ hay tích lũy tài sản, nhà đầu tư cần phải nắm được những khái niệm cơ bản về giấy tờ, đất đai. Một trong những kiến thức nhà đầu cần nắm rõ đầu tiên là cách xem số tờ số thửa đất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ về khái niệm số tờ số thửa đất và 2 cách xem số tờ số thửa đất nhanh nhất.
Số tờ, số thửa đất là gì?
Trước khi tìm hiểu số tờ, số thửa đất là gì, nhà đầu tư cần làm rõ khái niệm thửa đất là gì. Căn cứ vào Luật đất đai năm 2013, thửa đất được định nghĩa như sau:
Như vậy, thửa đất được định nghĩa rất rõ ràng là phần đất được giới hạn bởi những ranh giới trên thực địa. Ngoài ra, thửa đất còn bao gồm những tài sản gắn liền với đất như: nhà xưởng, cửa hàng cửa hiệu, nhà kho, khu vực chăn nuôi, sản xuất, giếng nước, ao hồ, cây cối…
Để quản lý và ghi chép rõ ràng về thửa đất, nhà nước đã đưa ra khái niệm số tờ số thửa nói cách khách là đánh số thứ tự cho từng thửa đất.
Số tờ là số thứ tự trên bản đồ của đơn vị hành chính cấp xã. Trên tờ bản đồ hành chính, thể hiện rất rõ thông tin vị trí thửa đất – đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuộc bản đồ của từng khu vực, giúp việc tra cứu được dễ dàng hơn.
Số thửa chính là số thứ tự của mảnh đất trên bản đồ địa chính hoặc mảng trích đo địa chính. Mỗi thửa đất là một số tự nhiên được đánh liên tiếp và không trùng lặp.
Như vậy, trước khi nghiên cứu, tìm hiểu đầu tư một lô đất nào đó, nhà đầu tư cần nắm được thông tin cơ bản nhất là số tờ, số thửa của lô đất đó là gì, từ đó xác định được vị trí trên bản đồ của lô đất. Dưới đây là 2 cách xem số tờ, số thửa nhanh chóng và hiệu quả nhất.
2 cách xem số tờ, số thửa đất nhanh nhất
Cách xem số tờ, số thửa đất trực tiếp
Cách xem số tờ, số thửa đất trực tiếp là phương án chính xác và hiệu quả nhất, tuy nhiên sẽ mất thời gian và yêu cầu phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết.
Đới với phương pháp này, nhà đầu tư cần liên hệ gặp trực tiếp cơ quan có thẩm quyền, yêu cầu tra cứu thông tin quy hoạch hoặc thông tin sở hữu đất thông qua phiếu yêu cầu tra cứu trực tiếp tại quầy tiếp nhận thông tin.
- Điền đầy đủ thông tin trên phiếu yêu cầu
Sau khi yêu cầu tra cứu số tờ, số thửa với phòng đăng ký đất đai hoặc trung tâm Công nghệ thông tin của Sở tài nguyên và Môi trường. Cán bộ hỗ trợ sẽ cung cấp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin dữ liệu đất đai. Người dùng cần điền đầy đủ thông tin trong phiếu bao gồm:
- Người yêu cầu tra cứu số thửa đất
- Thông tin về thửa đất và các thông tin về chủ sở hữu, các tài sản gắn liền với đất, những thay đổi biến động của thửa đất trong quá khứ, tình trạng pháp lý của thửa đất…
- Mục đích của việc yêu cầu tra cứu dữ liệu
- Nộp lại phiếu yêu cầu
Sau khi cập nhật đầy đủ thông tin nêu trên, người yêu cầu tiến hành nộp phiếu cho cơ quan có thẩm quyền trả kết quả. Tuy nhiên, quá trình yêu cầu này sẽ phát sinh một số khoản chi phí, người yêu cầu có trách nhiệm thanh toán đầy đủ trước khi cơ quan quản lý trả kết quả. Các khoản phí bao gồm: phí khai thác và sử dụng tài liệu, phí in ấn, chụp và sao lưu hồ sơ, phí gửi tài liệu ….
- Nhận trả kết quả tra cứu
Sau khi đã hoàn tất cả các thủ tục trên, người yêu cầu chờ thông báo kết quả từ phía cơ quản có thẩm quyền. Thời gian trả kết quả thông thường mất khoảng 1 – 2 ngày làm việc. Cụ thể, nếu yêu cầu tra cứu được tiếp nhận trước 15h00 thì kết quả được trả luôn trong ngày. Trường hợp còn lại, kết quả được cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai trả vào ngày hôm sau.
- Ưu điểm của cách xem số tờ số thửa trực tiếp
- Độ chính xác cao
- Đồng thời có thể xem qua công bố quy hoạch trong tương lại ở khu vực chứa thửa đất đang giao dịch.
- Nhược điểm của cách xem số tờ số thửa trực tiếp
- Do phải lên trực tiếp cơ quan quản lý, nên người yêu cầu sẽ mất thời gian đi lại, chi phí yêu cầu…
- Thời gian chờ trả kết quả lâu, có thể ảnh hưởng tới tiến trình ra quyết định của nhà đầu tư.
Cách xem số tờ, số thửa đất online
Ngoài cách xem số tờ, số thửa trực tiếp, nhà đầu tư có thể lựa chọn phương án thứ 2 là tra cứu online. Để thực hiện phương pháp này, người dùng cần truy cập vào web hoặc ứng dụng di động của từng tỉnh thành, nơi cần tra cứu.
Ưu điểm của phương thức này là không tốn chi phí, thời gian tra cứu nhanh chóng, kịp thời.
Nhược điểm là dữ liệu chưa được update thường xuyên nên có thể không cập nhật chính xác thông tin. Ngoài ra, tại một số địa phương chưa cung cấp hệ thống tra cứu online nên không thể tìm kiếm.
- Cách xem số tờ, số thửa đất online tại Hà Nội
- Người dùng cần truy cập vào website: Quyhoach.hanoi.vn
- Sau đó tích vào các lớp bản đồ ở góc bên phải màn hình để chọn quy hoạch phù hợp
- Nhập thông tin tọa độ một đỉnh để xác định vị trí của thửa đất
- Cuối cùng, người dùng chọn tính năng so sánh để xem thực tế và kế hoạch quy hoạch
- Ngoài ra, có thể truy cập vào web Thông tin quy hoạch thành phố Hà Nội thực hiện các bước tương tự để tra cứu thông tin.
- Cách xem số tờ, số thửa đất online tại Hồ Chí Minh
- Người dùng cần truy cập vào website: Thongtinquyhoach.hochiminh.gov.vn
- Để tra cứu số thửa đất, nhận chọn vào phần tìm kiếm ở góc trái màn hình
- Chọn mục số thửa đất
- Cập nhật đầy đủ thông tin phường/xã, quận/huyện, số thửa đất
- Chọn tìm kiếm
- Nếu sử dụng điện thoại, bạn có thể tải app Thông tin quy hoạch TP.HCM để tra cứu
- Cách xem số tờ, số thửa đất online tại Bình Dương
- Người dùng truy cập vào website: qhkhsdd.binhduong.gov.vn
- Cập nhật đầy đủ thông tin cá nhân bao gồm: họ tên, số điện thoại, đối tượng sử dụng
- Chọn truy cập hệ thống và chọn khu vực cần tra cứu
- Bấm tìm kiếm tại biểu tượng góc bên trái màn hình
- Ngoài ra, người dùng có thể tra cứu thông qua app trên điện thoại như: Quy hoạch Bình Dương (CHplay) hoặc QH Bình Dương (appstore) và thực hiện các bước tương tự.
Cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng nhà đất
Sau khi tra cứu được thông tin số tờ số thửa đất của dự án chuẩn bị giao dịch, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thông tin sổ đỏ, sổ hồng nhà đất của dự án đó. Một số thông tin cần đặc biệt lưu ý gồm: chủ sở hữu lần đầu của thửa đất, thông tin chi tiết của thửa đất và các thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận thửa đất là gì.
- Thông tin chủ sở hữu lần đầu của thửa đất
Đây là một trong những thông tin quan trọng được cập nhật ngay tại trang đầu tiên của sổ đỏ/ sổ hồng. Ngoài ra, tại trang 1 còn cung cấp số phát hành giấy chứng nhận và dấu nổi của Bộ TNMT
- Thông tin chi tiết số tờ, số thửa đất
Trong trang 2 của sổ đỏ/ sổ hồng sẽ cung cấp các thông tin chính và chi tiết của thửa đất bao gồm:
- Số tờ, số thửa đất
- Địa chỉ thửa đất
- Diện tích
- Hình thức sử dụng
- Mục đích sử dụng
- Nguồn gốc sử dụng
- Các tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình khác, cây cối lâu năm… và ghi chú
- Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận thửa đất
Đây là những thông tin quan trọng, ảnh hưởng đến tính pháp lý của thửa đất. Những thay đổi này thường bao gồm: nội dung thay đổi, cơ sở pháp lý và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Nội dung thay đổi cụ thể bao gồm các trường hợp như sau:
- Thông tin pháp lý của người sử dụng đất và các hình thức chuyển đổi sở hữu như mua bán, biếu tặng..
- Hình dạng, diện tích, số hiệu, điểm điểm
- Mục đích sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất
- Tài sản gắn liền với đất
- Chia tách các quyền có liên quan đến tổ chức, cá nhân, hộ gia đình…
- Thay đổi trong hạn chế quyền của người sử dụng đất
- Các hoạt động khác liên quan đến quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề
Kết luận
Trên đây là những thông tin cơ bản về số tờ, số thửa đất mà nhà đầu tư bất động sản cần nắm được. Thông qua bài viết, theglobalcitymasteri.vn hy vọng nhà đầu tư có thể sử dụng các cách xem số tờ số thửa đất và cách kiểm tra thông tin sổ đỏ, sổ hồng để xác thực thông tin chuẩn bị giao dịch và có kế hoạch lựa chọn đầu tư hiệu quả.