Tâm lý khách hàng ưa chuộng nhà liền thổ cùng với yếu tố quỹ đất khan hiếm, nguồn cung nhỏ giọt đang khiến cho thị trường nhà liền thổ bước vào cuộc đua tăng giá liên tục.
Thời gian đầu năm 2022, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh gây xôn xao bởi một loạt dự án hạng sang liên tiếp tung ra khiến phân khúc này gần như chiếm sóng giao dịch nhà liền đất. Mới đây, dự án khu đô thị The Global City tọa lạc tại TP. Thủ Đức chính thức chào bán thị trường với mức giá bán dự kiến lên đến 400 triệu đồng/m2 cho phân khu nhà phố thương mại khiến nhiều người không khỏi bất ngờ. Tuy nhiên theo nhận định của nhiều môi giới, mức giá bán thực tế có khả năng còn cao hơn do còn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác như vị trí sản phẩm, thuế, phí.
Trong vài tháng trở lại đây, không ít dự án biệt thự, nhà phố cao cấp đã được tung ra thị trường, xác lập mặt bằng giá mới cho phân khúc sản phẩm này tại TP.HCM và các tỉnh thành khu vực phía Nam. Không chỉ The Global City, hàng loạt dự án nhà liền đất khác tại TP.HCM được chào bán gần đây đều có mức giá lên đến hàng triệu đô la nhưng vẫn luôn trong tình trạng thiếu hàng. Ví như cùng ở khu vực phía Đông Sài Gòn, tập đoàn Trung Thủy thông báo giá bán dự án biệt thự Lancaster Eden ở mức khoảng 100 tỷ đồng/căn và đã nhanh chóng bán hết trong thời gian ngắn.
Cùng lúc đó, Tập đoàn Vạn Phúc cũng chào bán các căn biệt thự Vạn Phuc Mansion và Parkview Shop Villas trong tổ hợp Khu đô thị Van Phuc City với giá mỗi căn giao động từ 59 – 160 tỷ đồng. Giá bán này đã tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Hay một căn nhà phố trên tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch trước đó được chào bán với giá 35 tỷ đồng/căn thì nay đã tăng lên 45-47 tỷ đồng/căn.
Tại khu vực quận 9 cũ, dự án khu đô thị 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ hiện đang bắt đầu nhận booking phân khu dinh thự ven sông với giá bán lên đến 300 tỷ đồng một căn với diện tích 350-1.000 m2. Đây cũng là mức giá bán nhà liền thổ cao nhất khu vực quận 9 từ trước đến nay.
Riêng tại khu Nam Sài Gòn, tập đoàn Nam Long đã chào bán 39 căn biệt thự hạng sang trong phân khu The Mizuki thuộc KĐT Mizuki Park 26h huyện Bình Chánh, TP. HCM. Theo thông tin công bố 39 căn biệt thự này có quy mô trung bình từ 300-700m2, chia ra 2 phân khu nhỏ với số căn lần lượt là 21 và 18 căn, gồm 3 loại hình sản phẩm là biệt thự vườn; biệt thự ven kênh và biệt thự ven sông với giá dao động từ 40-120 tỷ đồng/căn tùy loại hình.
Xem thêm: Tiềm năng Shophouse The Global City
Theo Nam Long, sở dĩ các căn biệt thự này đắt đỏ vì có vị trí đẹp bậc nhất trong toàn thể khu đô thị, sở hữu ba mặt giáp sông giúp kết nối trực tiếp bến du thuyền; trục thương mại xuyên tâm khu đô thị; quảng trường ven sông. Đặc biệt, dòng biệt thự hàng hiệu này còn tích hợp nhiều tiện ích cao cấp dành riêng cho chủ nhân và hệ thống bảo vệ an ninh 24/7.
Điều phải nhắc đến ở đây là giá bán dòng sản phẩm mới đã kéo theo sự tăng giá liên tục của sản phẩm thứ cấp trong phân khúc này. Theo ghi nhận đến thời điểm hiện tại, giá của nhà liền thổ có vị trí ven sông tại TP.HCM dường như không còn sản phẩm nào dưới 40 tỷ đồng/căn. Đối với sản phẩm thứ cấp, so với cách đây gần 2 năm, phần lớn đều đã tăng gấp đôi, có căn gấp 3 lần.
Theo một bài báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS vừa được công bố cho thấy, hơn 55% người được khảo sát chia sẻ hiện đang sở hữu nhà gắn với đất, có khoảng 25% chọn sống ở chung cư. Nếu xét theo độ tuổi, khoảng từ 30 – 49 tuổi, tỷ lệ chọn mua nhà liền thổ là 53%.
Với đối tượng có độ tuổi từ 50 đến trên 60 tuổi, tỷ lệ này lên đến là 60-84%. Ngoài ra, 20% người Việt Nam trong tầm tuổi này đang sở hữu sản phẩm nhà phố hay biệt thự, đặc biệt là các sản phẩm biệt thự sinh thái. Nghiên cứu cũng cho thấy, càng lớn tuổi và có khả năng tài chính vững vàng, người ta càng có xu hướng ưa tiện chọn mua loại hình nhà liền thổ giá trị sống cao.
Sự khan hiếm nguồn cung BĐS liền thổ sẽ còn diễn ra do quy hoạch nhà ở TP.HCM đến năm 2030 vẫn ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở cao tầng. Các căn hộ dự kiến sẽ chiếm 90% nguồn cung nhà ở trong tương lai; biệt thự/ nhà phố chỉ cung cấp 10%. Trong tương lai, Chính phủ sẽ khuyến khích việc phát triển nhà ở liền thổ tại các quận ngoại thành với quỹ đất rộng.
Bình Chánh đang được dự kiến sẽ có nguồn cung tương lai nhiều nhất – chiếm 27% thị phần. Tiếp đến là khu vực quận 2 với 18% và cuối cùng là quận 9 với 16%. Cuộc chiến tăng giá nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tiếp tục diễn ra trong bối cảnh cầu nhiều hơn cung, do dòng tiền đang đổ mạnh vào loại hình này trước nguy cơ lạm phát.
Xem thêm thông tin về The Global City: https://theglobalcitymasteri.vn/khu-do-thi-the-global-city-ra-mat-phan-khu-shophouse-soho-day-soi-dong/