Trong những năm trở lại đây, nhiều “Township – thành phố trong thành phố” được hình thành tại nhiều thành phố trên thế giới, điều này đã tạo ra một xu hướng đầu tư bất động sản mới. Mô hình downtown đang rất thịnh hành và là dòng chảy chủ lưu trên thị trường bất động sản ở nhiều nước, trong đó có sự góp mặt của Việt Nam.
Sự lôi cuốn của những downtown thứ hai
Dưới áp lực của cơ sở hạ tầng ngày càng tăng lên với “đòi hỏi” có được một môi trường sống cao cấp dành cho giới siêu giàu, những khu đô thị khép kín được quy hoạch và phát triển với đầy đủ tiện nghi của “thành phố thu nhỏ” nằm lân cận thành phố cũng lần lượt được ra đời. Các township cũng tạo sự hấp dẫn thu hút dân cư đến sinh sống, làm ăn và sớm trở thành khu “downtown” mới có khả năng sẽ hiện đại, sầm uất hơn so với các khu trung tâm hiện hữu.
Để thực hiện được điều này, chiến lược quy hoạch và thiết kế của dự án các Nhà phát triển township phải luôn chú trọng đến sự bền vững và tích hợp đa dạng các tiện ích để có thể tạo sự hấp dẫn cho khu đô thị mới với cộng đồng dân cư tương lai và những nhà đầu tư ở các vùng lân cận đến để làm việc, sinh sống, giải trí và đầu tư, nhanh chóng chuyển từ “township” trở thành “downtown” mới năng động.
Những khu downtown thường có lợi thế vô cùng lớn khi được quy hoạch tại vị trí thuận lợi cùng những công trình nổi tiếng có tính biểu tượng nhằm tận dụng tối đa những lợi thế về hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến đường “xương sống” như cao tốc, metro hay bến cảng để cộng đồng dân cư sinh sống trong khu đô thị có thể di chuyển một cách thuận lợi, dễ dàng nhất.
Singapore đã theo đuổi mô hình này với dự án Marina Bay Sands và cũng đã nhanh chóng thành công trở thành “downtown” mới của quốc đảo khi công trình được hoàn thành vào năm 2010. Cùng với hàng loạt lợi ích từ việc quy hoạch, tích hợp các tiện ích và sự liên kết vùng bằng hầu hết các loại hình di chuyển, khu vực này đã trở thành chốn an cư, học tập và làm việc 24/7 của cộng đồng dân cư nơi đây.
Marina Bay Sands không chỉ là downtown mới của Singapore khu vực này cũng đã trở thành “thành phố” Quốc tế, có sự thu hút dân cư khắp nơi trên thế giới đến sinh sống. Với mục đích đáp ứng được nhu cầu “sống xanh” của công dân toàn cầu khó tính, trong đó các tòa nhà tại Marina Bay Sands cũng đạt điểm cao nhất chứng nhận công trình xanh Green Mark. Mức tiêu thụ năng lượng trong khu vực này cũng đã giảm từ 25 đến 30%, đây là điểm cộng lớn giúp cho khu vực này thu hút được lượng dân cư đông đảo và nhanh chóng trở thành khu downtown mới của đất nước Singapore.
Đảo Palm Jumeirah hình mẫu township hiện đại
Palm Jumeirah là một quần đảo nhân tạo ở Dubai, được xây dựng với định vị trở thành “trung tâm kinh tế, tài chính và nghỉ dưỡng” sang trọng nhất trên Thế Giới. Cùng với lối thiết kế độc đáo, hòn đảo nhân tạo hình cây đã trở thành nơi sinh sống của 80 ngàn người dân đến từ 70 quốc gia và các vùng lãnh thổ trên Thế Giới. (Theo số liệu của đài CNN thống kê vào năm 2021).
Ban đầu, bán đảo Palm Jumeirah được phát triển với mục tiêu giảm áp lực hạ tầng cho khu vực downtown cũ và phát triển ngành du lịch, Palm Jumeirah – Township được hình thành trên một vùng đất sa mạc khô cằn tại Dubai và trở thành một biểu tượng của giới siêu giàu trên toàn cầu và cũng là địa điểm tích hợp với nhiều loại hình thương mại, dịch vụ, giải trí, nghỉ dưỡng và du lịch.
Tìm hiểu thêm: Lý giải sự hấp dẫn của bất động sản hàng hiệu
Đây là công trình mang tính biểu tượng và cũng tạo nên thương hiệu cho thành phố Dubai. Khi nhắc đến đảo nhân tạo thì người ta sẽ nghĩ ngay đến đất nước xa hoa bậc nhất này. Khu Palm Jumeirah, là một trong những phát kiến táo bạo nhất và đã trở thành thiên đường dành cho giới thượng lưu và những ai yêu thích du lịch.
Đảo nhân tạo Palm Jumeirah là một trong những địa điểm rất đáng đến với những ai yêu du lịch khám phá nên ghé thăm một lần trong đời. Township từ khi được hình thành với quy mô vô cùng lớn bao gồm hơn 2.000 căn biệt thự và 6.000 căn hộ đảo nhân tạo Dubai đã trở thành tiêu chuẩn vàng cho các dự án phát triển gần biển trên thế giới.
Mặc dù không tọa lạc ngay trung tâm của thành phố nổi tiếng về độ xa hoa như Dubai, tuy nhiên Palm Jumeirah vẫn được xem là khu downtown có tầm quan trọng bậc nhất tại xứ sở Ả Rập.
Giá trị thương mại “downtown” mới
Không chỉ riêng dự Palm Jumeirah tại Dubai mà tất cả các khu downtown với mật độ dân số cao đều có giá bất động sản trong khu vực tăng “chóng mặt” và tỷ lệ sinh lời của các khu này cũng cao hơn rất nhiều so với những khu bên ngoài.
Thực tế cũng đã chứng minh rằng cư dân sống tại các khu dân cư khép kín cũng cần những hàng xóm thân thiện, có cùng một suy nghĩ, đẳng cấp để có thể dễ dàng hỗ trợ lẫn nhau những lúc khó khăn đặc biệt là trong những trường hợp khẩn cấp.
Các “thành phố mini” luôn được chủ đầu tư trang bị hệ thống an ninh tiên tiến để đảm bảo sự an toàn cho cư dân, các township thường sẽ là những khu dân cư có an ninh chặt chẽ nhất. Bên cạnh các yếu tố liên quan đến hệ thống tiện nghi, thiết kế, con người hay thương hiệu cũng đã góp phần tạo nên giá trị vượt trội của bất động sản nằm bên trong một township.
Nhìn thực tế vào các dự án township, bất động sản trong các khu này luôn có giá cao hơn cùng với tốc độ tăng giá “chóng mặt” vượt xa các bất động sản bên ngoài mặc dù ở cùng khu vực. Với kế hoạch quy hoạch tốt cùng hệ thống tiện nghi đầy đủ, mang tính biểu tượng của “thành phố thu nhỏ”, các sản phẩm bất động sản bên trong township đã trở thành loại hình tích sản tối ưu nhất cho dân cư tương lai cùng giới đầu tư bất động sản.
So sánh với các khu vực khác, giá bán các sản phẩm: biệt thự, nhà phố, shophouse hay căn hộ chung cư ở đảo cọ Palm Jumeirah cũng đã liên tiếp thiết lập mức đỉnh mới, cao gấp nhiều lần so với thời điểm dự án mới hoàn thành. Với kết quả khảo sát mới nhất của Knight Frank đã cho thấy, không chỉ với mức giá bán liên tiếp lập kỷ lục mới mà số lượng dịch thành công tại township này đạt mức cao nhất trong suốt 5 năm qua.
Đảo nhân tạo Palm Jumeirah là nơi thể hiện rõ nhất cho sự sôi động, nhộn nhịp của thị trường bất động sản cao cấp tại đất nước Dubai với mức giá giao dịch bình quân tại khu vực này đã đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây, ông Faisal Durrani – Trưởng nhóm nghiên cứu thị trường Trung Đông của Knight Frank đã nhận định.
Khi đại dịch diễn ra, đã cho chúng ta thấy tầm quan trọng của khu đô thị khép kín khi giới siêu giàu muốn có nơi an cư có không gian sang trọng và phải đảm bảo sự riêng tư. Các villa ở Palm Jumeirah đã đáp ứng được nhu cầu này và đã khiến mức giá tăng ấn tượng lên đến 40% trong vòng 4 năm qua.
The Global City “Downtown” thứ hai của Hồ Chí Minh
Với câu chuyện thành công của đảo Palm Jumeirah (Dubai) và dự án Marina Bay Sands (Singapore) cũng đã tạo ra động lực vô cùng lớn cho trào lưu phát triển ngành bất động sản theo hướng “township” tại Việt Nam. Tuy vậy, với quỹ đất để có thể xây dựng các township ở vùng ven thành phố đã dần cạn kiệt. Quỹ đất ở khu vực gần trung tâm thành phố lớn đề phát triển khu đô thị càng khan hiếm.
The Global City – dự án township được xây dựng trên khu đất với quy mô “khủng” lên đến 117,4 ha, đây là quy mô rộng lớn cùng với sự thuận lợi đa diện khi có vị trí khá gần trung tâm thành phố, lân cận là những tuyến đường “huyết mạch” của thành phố. Dự án này là dự án township đầu tiên của nhà phát triển bất động sản “hàng hiệu” hàng đầu Việt Nam – Masterise Homes và được định vị phát triển trở thành “downtown” mới của TP.Hồ Chí Minh và của thành phố Thủ Đức. Trong tương lai, The Global City sẽ sớm trở thành biểu tượng của toàn khu vực Đông Nam Á.
Dự án The Global City được định hướng để trở thành khu đô thị phức hợp hiện đại và đa dạng, với hệ thống tiện ích The Global City toàn diện đáp ứng đầy đủ nhu cầu của dân cư trong một trung tâm thành phố hiện đại bậc nhất trong tương lai. Bắt kịp xu hướng hình thành “township” trên thế giới, The Global City cũng được thiết kế và phát triển theo hướng có tinh thần đô thị riêng biệt, đối tượng phục vụ riêng và sẽ được đầu tư dự trên các tiêu chuẩn Quốc tế.
“The Global City sẽ có vị độc đáo, quy hoạch đẳng cấp ngang tầm thế giới kết hợp với hệ thống hạ tầng tuyệt vời. Chúng ta sẽ thấy rõ các township như thế này đang dần trở thành những trung tâm thương mại lớn và nâng cao mức sống của dân cư lên một tầm cao mới. Sau khi hoàn thành dự án, phần này trong Thành phố Thủ Đức chắc chắn sẽ trở thành một trái tim của vùng tỉnh kinh tế phía Nam”, ông Thy Trương chia sẻ.
Để đạt được mục tiêu đã đề ra, tập đoàn Masterise Homes cũng đã đầu tư mạnh vào dự án township đầu tay bằng cách hợp tác cùng các đối tác hàng đầu thế giới như Tập đoàn tư vấn kiến trúc Foster + Partners hàng đầu Anh Quốc, thiết kế cảnh quan WATG – Đơn vị tư vấn thiết kế hàng đầu thế giới, Giám sát dự án Artelia và Kỹ thuật xây dựng Tung Feng.
Đô thị hóa cùng với tốc độ gia tăng dân số nhanh sẽ tạo ra một áp lực vô cùng lớn lên cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, hiện nay khó khăn lớn nhất của nhà đầu tư không phải là nguồn vốn mà là quỹ đất có quy mô lớn để phát triển các township ven thành phố. Khi giá đất tăng cao thì công cuộc tìm quỹ đất phù hợp để triển khai dự án cũng là một thách thức vô cùng lớn đối với các nhà phát triển bất động sản.
Như vậy, cũng tương đồng với bao thành phố trên thế giới, TP. Hồ Chí Minh cũng đang phải đối mặt với rất nhiều thách thức để có thể vừa thực hiện việc trở thành một đô thị hiện đại, vừa duy trì và phát triển bền vững về xã hội, kinh tế và môi trường. Hồ Chí Minh đang chịu một áp lực vô cùng lớn với lượng dân cư đông đúc, hiện trạng mất cân bằng dân số, cơ sở hạ tầng tại các khu công nghiệp cùng khu sản xuất bị quá tải, hệ thống giao thông thường xuyên xảy ra tình trạng bị ùn tắc và các vấn đề ô nhiễm môi trường cũng xảy ra nghiêm trọng.
Xem thêm thông tin dự án The Global City tại đây: https://theglobalcitymasteri.vn/the-global-city-thu-hut-nha-dau-tu-bang-trai-nghiem-downtown/