M&A là khái niệm mua bán – sáp nhập các dự án bất động sản. Đây là chiến lược của nhiều tập đoàn lớn “giải cứu” các dự án bất động sản bị đóng băng. Sau đó bắt tay vào xây dựng lại để nhanh chóng đưa sản phẩm vào lại thị trường. Hình thức này đang được nhiều ông lớn lĩnh vực bất động sản sử dụng để hồi sinh nhiều dự án tỷ đô vào thị trường Bất động sản TP.HCM năm 2022.
Thị trường bất động sản đầu năm 2022 đầy sôi động
Chủ đầu tư dự án SwanBay Nhơn Trạch là công ty Vina Đại Phước vừa mới công bố có sự thay đổi trong nội dung đăng ký doanh nghiệp. Trước đây có hai cổ đông nước ngoài giữ 92% cổ phần công ty là SNC Investment 27 và SNC Investment 28. Hiện tại hai công ty này không còn trong danh sách cổ đông.
SNC Investment 27 và SNC Investment 28 có công ty mẹ là China Fortune Land Development (CFLD). Đây là một tập đoàn đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp của Trung Quốc. Thông tin công ty này không còn là cổ đông của Đại Phước cho thấy khả năng cao siêu dự án ở Nhơn Trạch đã đổi chủ. Được biết, dự án này đã thuộc về một nữ tỷ phú USD, chủ một tập đoàn bất động sản lớn tại Việt Nam.
SwanBay có diện tích 200 ha, nằm trên cù lao Ông Cồn thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. SwanBay nằm liền kề thành phố Thủ Đức; tiếp giáp với nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng như Quốc lộ 51A; cao tốc Long Thành – Dầu Giây; cao tốc Bến Lức – Long Thành; sân bay Long Thành. Dự án có tên cũ là Khu đô thị Đại Phước Lotus, có chủ đầu tư ban đầu là liên doanh Tổng công ty Đầu tư phát triển xây dựng (DIC) và Tập đoàn VinaCapital. Khởi động từ năm 2015, nhưng dự án này đã tạm hoãn một thời gian dài. Cho đến năm 2017, khi đã hoàn thiện khu biệt thự và villa, tập đoàn VinaCapital chuyển nhượng phần đất còn lại và các hạng mục khác cho CFLD.
Tòa nhà Capital Place về tay Viva Land
Cuối tháng 1/2022, Tòa nhà Capital Place thuộc sở hữu của Capitaland đã chính thức về tay Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Viva Land. Thương vụ này được Tập đoàn CapitaLand hé lộ có giá trị lên đến 550 triệu USD. Dự án Capital Place được giới thiệu là dự án văn phòng hạng sang, tọa lạc ngay Ba Đình sầm uất của Thủ đô. Dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường gần 100.000 m2 mặt sàn văn phòng. Trước đó, Viva Land cũng đã gây chú ý trên thị trường BĐS khi “tái sinh” dự án SaiGon One Tower đóng băng nhiều năm ngay tại Quận 1 TP.HCM, sau đó đổi tên lại thành IFC One SaiGon.
Tập đoàn Keppel Land gia nhập cuộc chơi M&A
Thông tin vừa được cập nhật, Tập đoàn Keppel Land đón làn sóng M&A khi đã đàm phán với Công ty CP Đại ốc Phú Long để mua lại 49% cổ phần trong 3 khu đất tại Khu đô thị Bắc An Khánh – Mailand Hanoi City có tên cũ là Splendora. Thượng vụ được ước tính có giá trị 120 triệu USD (2.715 tỷ đồng). Tổng diện tích của 3 khu đất lên đến 14,2 ha. Trong đó có 2 khu, được quy hoạch thành khu thấp tầng và khu căn hộ cao tầng. Dự kiến giao dịch chính thức sẽ diễn ra vào quý III năm 2022. Theo kế hoạch, hai chủ đầu tư sẽ cho xây dựng 1.260 căn hộ (1.020 căn hộ chung cư, 240 căn thấp tầng). Tổng vốn đầu tư của dự án được ước tính lên đến 506 triệu USD.
Nhanh chóng hồi sinh nhiều dự án tỷ đô
Cuối tháng 2/2022, buổi lễ khởi công dự án Grand Sentosa (tên cũ Kenton Node) do Tập đoàn Novaland và Công ty CP Phát triển Tài Nguyên hợp tác phát triển được diễn ra sau nhiêu năm trì trệ. Đây là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ, nhà ở cao cấp tọa lạc tại xã Kiến Phước, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Dự án có tổng quy mô 8,3 hecta; theo kế hoạch sẽ tung ra thị trường hơn 2000 sản phẩm căn hộ và nhà phố.
Theo thỏa thuận, Novaland sẽ dùng kinh nghiệm và sức mạnh kinh tế của minh để biến dự án trở thành một biểu tượng mới tại khu cửa ngõ phía Nam TP.HCM; xây dựng nên một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại. Novaland cam kết sẽ hoàn thành dự án đúng tiến độ, đưa vào sử dụng trong năm 2024. Điểm đáng chú ý là Novaland đã chính thức khởi công dự án này sau khi công bố quyết định M&A chưa đầy 1 tuần, thật sự là con số đáng kinh ngạc.
The Global City được Masterise Homes tái khởi động
Tập đoàn Masterise Homes cũng đã nhanh chóng bắt kịp xu hướng M&A khi khởi động lại dự án The Global City; có tên cũ là Sài Gòn Bình An. Dự án này nằm trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức. Dự án có tổng quy mô lên đến 117,4 ha; kết nối với tuyến cao tốc TP.HCM – Dầu Giây. Ban đầu, dự án được giới thiệu bởi Công ty HimLam; không lâu sau đã chuyển nhượng cho tập đoàn Vạn Thịnh Phát; đến nay Masterise Homes đã nhanh chóng thâu tóm và nhanh chóng đưa vào quy hoạch.
Tại dự án này, Masterise Homes đã “chơi lớn” khi đã ký kết với công ty thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới là Foster & Partners (đối tác thân thiết của Apple); để kiến tạo nên The Global City. Dự án đang rât được thị trường quan tâm và mong đợi. Kế hoạch sẽ tạo ra một khu đô thị “downtown” toàn cầu hiện đại, văn minh; biểu tượng mới của TPHCM.
Trong tháng 3/2022, Masterise Homes đã tung ra thị trường những sản phẩm đầu tiên với mức giá hơn 300 triệu đồng/m2 cho sản phẩm nhà phố liền thổ. Toàn bộ dự án theo thông báo sẽ hoàn thành trong 48 tháng.
Xem thêm chiến lược của Masterise Homes: https://theglobalcitymasteri.vn/masterise-homes-va-chien-luoc-hoi-sinh-nhung-quy-dat-vang/
Kết luận
Do tình hình dịch diễn biến phức tạp và khó đoán, làn sóng M&A được các chủ đầu tư ưa chuộng vì nó tiết kiệm được rất nhiều thời gian từ việc hoàn thành thủ tục pháp lý và bền bù, giải tỏa mặt bằng. Các dự án được triển khai trong thời gian ngắn và trung hạn; từ đó có thể nhanh chóng tung các sản phẩm ra thị trường. Đảm bảo được nguồn cung cho thị trường bất động sản TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung trong thời gian dài.