Nhiều dự án có quy mô lớn ở khu vực phía nam đang lần lượt được sang tay ngay tư đầu năm 2022, dự báo một thị trường M&A bất động sản sẽ sôi động trong năm nay. Trao đổi với với nhiều nguồn báo chí, ông Phan Xuân Cần, hiện là Chủ tịch Sohovietnam đưa ra nhìn nhận. Sau một năm 2021 có phần hơi trầm hơn do dịch bệnh, hoạt động mua bán hứa hẹn sẽ bứt phá trong năm nay do các điều luật đang được sửa đổi, tạo ra cơ chế thông thoáng hơn để triển khai nhiều dự án; làm nguồn cung dự án dồi dào hơn trên thị trường so với thời điểm dịch bùng phát, kích thích các hoạt động chuyển nhượng, hợp tác.
Bên cạnh đó, nền lãi suất thấp cũng đang là yếu tố hỗ trợ quan trọng, chưa kể thị trường chứng khoán hiện đang là kênh huy động vốn tốt cho các doanh nghiệp. Theo chuyên gia này, riệng thị trường M&A bất động sản mới chỉ sôi động trong khoảng gần 10 năm trở lại đây và chắc chắn sẽ còn phát triển lớn hơn nữa trong tương lai. Người mua cũng đang dần trở nên “kĩ tính”, họ thường lựa chọn tài sản cẩn thận, đặc biệt không còn hứng thú với những dự án dính đất công, pháp lý, hoặc chưa “sạch”. Đây sẽ là nền tảng tạo nên một thị trường chuyển nhượng lớn nói riêng và bất động sản nói chung bền vững trong thời gian sắp tới.
Hai dự án đang thay tên đổi chủ hiện nay
Kenton Residences
Tháng 5/2017, dự án Kenton Residences được “hồi sinh” với tên gọi mới là Kenton Node; cùng số vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Dự án lúc này có thêm nhiều hạng mục công trình thêm như căn hộ; khách sạn; nhà hát; trường học; phòng khám quốc tế… Thời điểm đó, cả hai ngân hàng BIDV và MSB đã rót hơn 1.000 tỷ đồng, thế nhưng dự án cũng bị ngưng lại sau đó hơn một năm vì vấn đề tài chính. Với sự tham gia mới của Novaland lần này, dự án lại được đổi tên thêm một lần nữa thành Grand Sentosa, dự kiến đi vào vận hành trong cuối năm 2024.
Dự án giờ đây được chủ mới phát triển thành khu tổ hợp thương mại dịch vụ, nhà ở cao cấp. Được coi là biểu tượng ở cửa ngõ khu Nam TP.HCM. Nói riêng một chút về Grand Sentosa, dự án này vốn có tên là Kenton Residences tại quận 7; do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư với tổng vốn hơn 300 triệu USD. Đầu năm 2010, đơn vị này đã mở bán 100 căn hộ giai đoạn một với giá khoảng 1.560 USD – 2.250 USD/m2. Tuy nhiên, đến khoảng giữa năm 2010, dự án lại buộc phải tạm ngưng do sự đóng băng toàn thị trường.
Sài Gòn Bình An
Một đại gia mới nổi gần đây là Masterise Homes đã công bố sẽ mua lại quỹ đất Sài Gòn Bình An (TP Thủ Đức, TP.HCM) để tiếp tục “tái sinh” dự án với tên gọi mới The Global City. Dự án trước đây của Công ty HimLam; sau đó lại được Tập đoàn Vạn Thịnh Phát mua lại trước khi quỹ đất về tay Masterise Homes mới đây. Thông qua kênh trái phiếu, chủ đầu tư này cũng đã huy động được gần 1 tỷ USD để phát triển dự án. Từ quy hoạch chính ban đầu là khu sân golf 18 lỗ; khách sạn; khu nghỉ dưỡng và khu nhà ở. Trong thời gian tới, Global City được thiết kế hướng đến trở thành một khu đô thị cao cấp, với sự tham gia quy hoạch và thiết kế của nhiều công ty kiến trúc hàng đầu thế giới Foster+Partners.
Chi tiết khu đô thị The Global City tại: https://theglobalcitymasteri.vn/
Tại Sao Nhiều Dự Án Phải Đổi Chủ
Nguyên nhân đầu tiên là do kinh tế của các chủ đầu tư eo hẹp, khó gồng gánh thêm nữa. Nguyên nhân thứ hai do bộ phận phát triển không có ý tưởng mới trong khâu thiết kế. Vì hiện các dự án xung quanh đều được các nhà đầu tư hàng đầu châu Á phát triển. Đó cũng là những lý do chính nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp như Novaland; Masterise Homes; Phú Long… đã khởi động cuộc chơi “cách mạng bất động sản” ngay từ đầu năm.
Theo ông Phan Xuân Cần phân tích, những năm qua, các chủ đầu tư này cũng hoạt động sôi động trên thị trường mua bán và chuyển nhượng. Trong khi Tập đoàn Phú Long hay thường nhắm đến những dự án của nhiều công ty Nhà nước đã cổ phần hóa. Novaland lại có xu hướng mua lại dự án ở các vùng lân cận, giáp TP.HCM như Đồng Nai; Long An; Bình Dương; Bà Rịa – Vũng Tàu… để và mở rộng quy mô để tái định vị thành các đại đô thị.
Hướng đi của Masterise Homes
Masterise Homes lại chọn lựa dự án kĩ lưỡng hơn. Hướng đến phân khúc khách hàng siêu sang; với dòng sản phẩm được coi là cao cấp nhất trên thị trường. Giá các căn hộ ở TP.HCM của chủ đầu tư này đã lên đến 18.000 USD – 20.000 USD/m2. Trong khi tại Hà Nội chỉ khoảng 600 – 700 triệu đồng/m2. Vị Chủ tịch Sohovietnam cho rằng sự tham gia nhiều của những chủ đầu tư này vào các dự án hiện đang dang dở có thể thúc đẩy tiến độ dự án nhanh hơn. Mặt khác cũng nâng giá trị tài sản bất động sản lên cao hơn.
Hầu như các chủ đầu tư thường đã đánh giá và nghiên cứu thị trường trước; sau đó họ mới trả số tiền lớn để mua lại. Vì vậy không phải nâng sản phẩm lên phân khúc cao hơn để đạt hiệu quả tốt nhất. Điển hình có thể kể qua như Masterise. Giá bán dự kiến cho một căn nhà phố liền kề ở The Global City khoảng 300 triệu – 350 triệu đồng/m2; cao gấp đôi, gấp ba so với mặt bằng chung khu vực” nhưng vẫn có nhiều khách hàng mua.
Một điểm nữa là các quỹ đất để lâu mà không thể phát triển dự án được; các chủ đầu tư mới họ hay tìm hiểu xem nguyên nhân là do đâu. Nếu tìm ra cách phát triển tốt nhất; họ sẽ đàm phán chủ đầu tư cũ để mua lại quỹ đất đang dang dỡ. Do tìm ra cách phát triển tốt hơn nên giá trị cũng cao hơn; ông Phan Xuân Cần phân tích.
Xem thêm chiến lược của Masterise Homes tại: https://theglobalcitymasteri.vn/masterise-homes-va-chien-luoc-hoi-sinh-nhung-quy-dat-vang/