Gần đây, Masterise Group nổi lên nhờ hàng loạt dự án bất động sản lớn, liên tục mua các dự án ở vị trí đắc địa như Grand Marina Sài Gòn tại trung tâm Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội vĩ đại tại khu đất vàng Hàng Bài Hà Nội. Hay gần đây là dự án The Global City quy mô 117 ha, được kỳ vọng là khu đô thị có sức hút lớn ở phía Đông thành phố Hồ Chí Minh.
The Global City tiền thân là khu đô thị Sài Gòn Bình An là một trong những dự án quy mô lớn cuối cùng còn sót lại với vị trí trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Công ty đầu tư vào dự án này là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI).
SDI được biết đến trong nhiều năm với tư cách là thành viên của tập đoàn Him Lam. Tuy nhiên, đến cuối tháng 7/2021, SDI có Chủ tịch Hội đồng quản trị mới là bà Mai Thị Kim Oanh, còn ông Bùi Đức Khoa làm Tổng giám đốc. Hai người này đồng thời thay mặt cho người đại diện theo pháp luật của SDI.
Kim Oanh sinh năm 1980, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kế toán, từng làm việc tại Savills Việt Nam và Bất động sản Phát Đạt trước khi gia nhập hệ sinh thái Masterise Group, giữa năm 2016 bà đảm nhận vị trí Kế toán trưởng tại Công ty Cổ phần Đầu tư TCO Việt Nam. Sau đó đến 2018 là Công ty Cổ phần May thêu Mỹ Sơn. Và đến tháng 3 năm 2020, bà là Chủ tịch Ban Kiểm soát của Tập đoàn Masterise.
Nghiên cứu cho thấy, SDI đã phát hành thành công 6.574,6 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng từ ngày 15/12/2021 đến ngày 4/1/2022. Đơn vị tổ chức không được tiết lộ, nhưng SDI đã cầm cố nhiều lô đất thành phần của dự án tại Techcombank trong cùng thời gian.
Trong đó, SDI cam kết tới 28 lô đất, gồm: CT3; CT4 LV2-2; LV2-3, LV2-4; LV2-5; LV2-12; LV2-13; LV2-14; LV1-1; LV1-2; LV1-3; LV1-4; LV1-5; LV1-6; LV1-7; LV1-8; LK1; LK2; LK3; LK8; LK9; LK10; LK11; LK12; LK13; LK14; LK15; tại Ngân hàng Techcombank.
Dự án Bình Sài Gòn từng được Sacombank định giá 19.500 tỷ đồng. Nhưng đó là trường hợp của nhiều năm trước, giá hiện tại chắc hẳn đã tăng cao hơn nhiều, và áp lực về chi phí vốn liên quan đến giao dịch M&A cũng không hề thấp.
Thực tế này có lẽ lý giải tại sao ngay sau khi thay đổi cơ cấu thượng tầng tại SDI, Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) và Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) đã thu xếp thành lập CTCP Vườn Osaka vào ngày 30/7/2021 và tháng 4/10/2021 đã thu xếp cho phía Công ty Cổ phần Hoàng Phú Vương, Công ty Cổ phần Hòa Phú Thịnh và Công ty Cổ phần Osaka Garden sẽ phát hành tổng cộng 15.500 tỷ đồng trái phiếu thành 4 đợt, nhằm nhận tiền đặt cọc, nhận chuyển nhượng một phần dự án Sài Gòn Bình An.
Cả Hoàng Phú Vương và Osaka Garden đều nằm trong top những công ty phát hành trái phiếu có lãi suất cao nhất trong 9 tháng đầu năm 2021 do FiinGroup công bố. Lãi suất của Hoàng Phú Vương (12,9%/năm) và Osaka Garden (13,28%/năm) đều cao hơn hẳn mặt bằng chung hiện nay (8-10%/năm).
Hiện tại, siêu dự án rộng 117 ha của Global City đang giới thiệu sản phẩm do Masterise Homes phát triển. Theo tìm hiểu từ nhiều sàn giao dịch tại TP. Hồ Chí Minh, giá khởi điểm của dự án này thuộc loại đắt nhất, khoảng 400 triệu đồng/m2. Một số lô đất có vị trí đẹp kết nối trực tiếp với đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây có mức giá “nhảy vọt” gần 600 triệu đồng / m2.
Mức giá được cho là “đỉnh” nhất khu vực khi chủ đầu tư “hét” giá căn nhà ở dịch vụ 95m2, xây 1 trệt, 4 lầu, với tổng diện tích sử dụng 361 m2 lên hơn 38,1 tỷ đồng. VND. Giá này chưa bao gồm VAT, lệ phí trước bạ và các loại thuế liên quan đến vấn đề sổ đỏ căn nhà.
Theo một số môi giới bất động sản dày dạn kinh nghiệm tại khu Đông Sài Gòn, sở dĩ Masterise Homes “hét giá” khi quy ra mức giá “trên trời” cho mỗi căn nhà phố The Global City không phải chỉ vì thương hiệu. quy hoạch và thiết kế cao cấp của dự án, nhưng cũng vì hầu như trong vài năm trở lại đây TP.HCM không có quỹ đất để thực hiện dự án lớn với quy hoạch là khu phức hợp bán lẻ, dịch vụ và nhà ở cao cấp, gồm 10.000 căn hộ cao cấp, 1.800 sản phẩm thấp tầng,…
Tham khảo thêm thông tin của dự án tại đây: https://theglobalcitymasteri.vn/